在2008年金融海嘯過後，台南科學園區附近善化、新市、安定區，因為新成屋供給量少，而市區屋齡30年的房子，總價也只要200至300萬的透天厝，房東容易出租，甚至很多工程師會輕隔間選擇直接買下來，不過現在卻出現，有工程師買房子後，自己卻住在小套房裡的景象。
根據報導，當地房仲表示，10年前總價200至300萬元透天厝，出租甚至有10％報酬率，但2012年過後，外地建商開始進來推案，本來是「封閉盤」的台南，交易量暴增，價格也上揚，成交量最高峰落在2013、2014年。
輕鋼架龍骨和木龍骨之間的區別：輕鋼架龍骨的防火性能強，是阻燃材料，但是在剛裝時不易校正。但是工裝類要求不高，因此輕鋼架龍骨成了佳選擇。輕鋼架龍骨不易變形，一般用於工裝類的裝修,公共場所裝修時用的就是輕鋼龍骨，用木龍骨的話消防上通不過。木龍骨大多用在家庭裝修中，因為家庭裝修對工藝要求較高。用木龍骨做框架容易校正，使吊頂在安裝時不易變形。但是木龍骨顧名思義畢竟是木頭，由於天氣季節的變化,會出現熱漲冷縮，有變形的可能性。輕鋼架因此在裝修時一般都會對木龍骨框架固定時要求嚴格。固定在天花板的龍骨應每60公分應打一個膨脹螺絲，下面井字形框架時應做卡口處理，槍釘固定，井字形框架每30公分一隔。防止今後變形。
業者透露，這波段出現一種「半投資型」產品，4層樓的透天厝，1、2樓為店面，而3、4樓直接蓋成套房，讓許多想投資的屋主，可以直接買下便出租給南科的員工，甚至有些工程師會買下屋子後，自己住在其中一輕隔間間套房，其他的則是分租出去，不但可以自住出租後，也可有室友一同分擔房貸。
不過近年來，房價持續上升，許多房子都漲到近千萬，房仲業者認為，現在一般的南科上班族，除非結婚共同負擔房貸，否則也很難買得起，即便買的起的工程師，也都只選擇住在小套房裡。
輕隔間的八大優點
1、綠色環保性：由於產品不用土，不用能耗，並符合《建築材料的放射性核素限量》標準，屬於綠色環保材料；
2、質輕：產品用特種原料配合而成，故能浮於水面；
3、保溫性：混合材料加入阻燃泡沫，增加隔熱保溫性，滿足我國節能住宅的保溫要求；
4、經濟性：從經濟方面而言，採用加氣牆板為框架結構的內隔牆，與採用空心磚、泰柏板等相比，總造價可節省20%左右；
5、抗滲性：產品內部小孔均有獨立的封閉孔，能有效地阻止水分擴散；
6、隔音性能：根據牆體厚度和表面處理方式不同，新蘇牆體可隔音40-50分貝，加之內部有許多細小氣孔，使其同時具有隔音與吸音的雙重性能；
7、防火性能：原材料為無機物，絕不燃燒。實驗表明，GRC材料是理想的防火材料，12cm厚牆的耐火能力可達4小時以上。因此，產品被廣泛用作防火牆；
8、強度高：由於尺寸加入了防腐短纖維為骨架，漿料硬化後與纖維凝為一體，大大增加了隔牆板的抗折，抗沖性能。
留言列表
